Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Варианты покупки квартиры от подрядчика

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры у подрядчика

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков.

Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры.

Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом. И в продажу они поступают не на котловане, а на более поздних этапах. Поэтому у подрядчиков есть задел на снижение цены. С другой стороны, если квартира у подрядчика это плата за работы и услуги, нужно быть уверенными что эти работы выполнены, услуги оказаны, материалы отгружены. Когда у застройщика есть претензии к подрядчику, он может запретить продажу квартиры.

Это справедливо для квартир, которые переданы подрядчику по договорам долевого участия. Далее они продаются по договорам уступки, в которых участвуют три стороны - подрядчик, покупатель и застройщик. Для покупателя это не очень критично - в случае запрета застройщика на продажу можно пойти и купить такую же квартиру напрямую у застройщика. Правда, это будет скорее всего дороже. При покупке квартиры от подрядчика в готовом доме по договору купли-продажи такого риска нет.

Прочитайте обязательно как проверить строящийся объект на предмет арестов, обременений, судов и законность строительства. При продаже по переуступке застройщик может взимать плату за оформление договора и сопровождение сделки. Подрядчик обычно старается переложить этот платеж на покупателя. Будьте готовы к этому.

Вы имеете право отказаться от этого платежа, а можете оплатить. Считайте, насколько вам выгодно покупать квартиру от подрядчика с учетом всех дополнительных расходов. Плюсом покупки таких квартир будет возможность использования ипотечных средств - банки практически без ограничений кредитуют квартиры, приобретаемые по договорам уступки, причем применяются ставки на строящееся жилье, а они более выгодные чем на вторичку.

Квартира в новостройке от подрядчика может оказаться находкой и по-настоящему выгодным вариантом для покупателя. Главное найти и убедиться что комплекс вам нравится, застройщик внушает доверие, а планировка подходит для вашей семьи. Удачного и выгодного вам выбора и счастливого новоселья!

Поделитесь в комментариях своим опытом покупки квартиры в новостройках. У застройщика вы покупали или у подрядчика? Насколько просто или сложно прошла сделка? Карта новостроек subscriber.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Среди множества способов приобретения жилья в Москве есть покупка квартиры от подрядчика строительства. Это довольно распространенный прием, позволяющий найти вариант с наиболее низкими ценами.

Но он имеет свои особенности и риски, которые важно учесть, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги отданы, а фактическое приобретение откладывается с туманными перспективами. Степень риска снижается при грамотной проверке прав того, кто продает их, и всей ситуации на объекте строительства. Продажа квартир подрядчиком до ввода новостройки в эксплуатацию не запрещена законом, при этом имеет ряд особенностей:. Для того, чтобы представить себе все нюансы и риски подобного решения, важно разобраться в цепочке отношений между лицами, от которых зависит строительство нового ЖК.

Это застройщик, заказчик, подрядчики, инвесторы. О том, чем отличается застройщик от девелопера строительства, мы уже писали. Первый организует все процессы и имеет право принимать средства дольщиков на свои счета — фактически и юридически застройщик и есть продавец квартир права на их последующее оформление в собственность. Он же несет ответственность перед дольщиками покупателями за срыв сроков, нарушения порядка сдачи объекта, невозможность его завершения. Переходим по цепочке дальше — разбираемся в отношениях заказчика и подрядчика.

Это главные звенья процесса строительства, от которых зависит все, от сроков сдачи объекта до итогового качества новостройки и последующих отношений с покупателями. Заказчик строительства — это субъект гражданского права, понятие закреплено в Гражданском и Градостроительном кодексе РФ. Функция заказчика состоит в том, чтобы поручить исполнение работ конкретному исполнителю, соблюдая все формальности и нормы. В его обязанности входит и создание условий для выполнения задач, в том числе и необходимость привлечения лицензированных фирм, поиск исполнителей для изыскательских и проектных работ.

В этой роли может выступить застройщик, который по определению обязан принимать все необходимые меры для организации строительства. Функции и обязанности заказчика не предполагают обязанности владеть землей под строительство, но это входит в обязанности застройщика.

Как и необходимость получить разрешение на строительство, оформить прочие документы, привлечь подрядчика. Заказчиком может выступить и местная власть — например, при комплексном освоении больших территорий. Закон не запрещает быть заказчиком и девелоперу, но это неудобно с точки зрения процесса передачи полномочий. Есть еще одна интересная деталь - застройщик, фактически организующий строительство, может не иметь собственных средств, и тогда инвестор, девелопер или заказчик может выдать ему поручительство на определенную сумму.

С точки зрения закона это прозрачно, поскольку в договоре прописывается ответственность поручителя перед дольщиками. Подрядчик строительства — компания или лицо, непосредственно выполняющее строительные работы. С заказчиком его связывает договор, в котором прописано право и обязанность при необходимости привлекать к выполнению работ и другие организации, субподрядчиков. Основная задача подрядчика — провести строительные работы и довести дом, корпус, территорию и другие объекты до состояния пригодности к эксплуатации.

Заказчик оплачивает услуги застройщика, и тут начинается интересующая нас часть отношений. В качестве оплаты или обеспечения расходов, застройщик-заказчик может передать подрядчику права на часть квартир в новостройке, которые могут быть реализованы в виде переуступки или продажи — в зависимости от сдачи объекта в эксплуатацию.

Итак, мы подошли к самой главной для этой статьи теме — возможности покупки квартиры у подрядчика по переуступке прав. Юридически препятствий нет, поскольку договор цессии существует как инструмент совершения сделок.

Порядок и логика таковы:. Что можно сказать о рисках и надежности такого рода сделок? Сам по себе ДДУ является источником рисков — это и недострой, и срыв сроков, и вероятность банкротства застройщика. Механизм переуступки прав таков, что обязанности застройщика по отношению к дольщику так или иначе будут сохранены. Некоторые тонкости покупки квартир в новостройках по праву переуступки от подрядчика следует учитывать особо. Мы настоятельно рекомендуем оценить степень риска всерьез.

Помимо основных критериев выбора квартиры по планировке, расположению и прочим особенностям уделите внимание истории и портфолио застройщика. Его банкротство станет причиной серьезных проблем, которые лягут на вас. Обратите внимание на происхождение и опыт работы подрядчика — многочисленные нарушения могут сигнализировать о вероятности расторжения договора с ним по инициативе заказчика. Тщательно проверьте права на квартиру в реестре — таким образом вы можете вскрыть факты двойных продаж.

Избегайте подписания каких-либо договоров, в которых используется иной механизм отчуждения и передачи прав, не связанный с ДДУ — вероятность нечистоты сделки по договору соинвестирования гораздо выше.

С введением в действие изменений в закон о ДДУ ФЗ ситуация с переуступками от подрядчиков может измениться. Система эскроу-счетов может свести к минимуму выгоды продавца из-за того, что средства оказываются замороженными до окончания строительства. Пока же механизм работает, и чем больше срок до сдачи новостройки, тем привлекательнее оказывается цена на квартиру в новом ЖК.

Расширенный поиск. Посмотреть ЖК. Общая площадь от м 2. Срок сдачи Сдан Класс жилья Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Элитное жилье. Рейтинг 1 - 4. Главная Блог Подборки Квартира в новостройке от подрядчика — особенности покупки Покупка квартиры от подрядчика - что это значит? Переуступка от подрядчика строительства Способ покупки квартиры по переуступке — вполне законный вариант сделки с применением ДДУ по ФЗ. Продажа квартир подрядчиком до ввода новостройки в эксплуатацию не запрещена законом, при этом имеет ряд особенностей: по юридической сути это договор цессии, переуступки права; по процедуре это сделка, требующая одобрения или как минимум уведомления застройщика о переходе права к покупателю; по степени риска продажа квартиры подрядчиком строительства находится на том же уровне, что и стандартная схема ДДУ, если учесть, что подрядчик по отношению к застройщику является лицом зависимым; по экономической составляющей это выгодное решение, если покупатель может позволить себе подождать завершения строительства, чтобы купить квартиру дешевле.

Заказчик — застройщик — подрядчик О том, чем отличается застройщик от девелопера строительства, мы уже писали. Заказчик строительства нового ЖК Заказчик строительства — это субъект гражданского права, понятие закреплено в Гражданском и Градостроительном кодексе РФ.

Заказчик и застройщик в одном лице В этой роли может выступить застройщик, который по определению обязан принимать все необходимые меры для организации строительства. Муниципальный заказчик Заказчиком может выступить и местная власть — например, при комплексном освоении больших территорий. Застройщик и поручитель Есть еще одна интересная деталь - застройщик, фактически организующий строительство, может не иметь собственных средств, и тогда инвестор, девелопер или заказчик может выдать ему поручительство на определенную сумму.

Подрядчик — его права и обязанности Подрядчик строительства — компания или лицо, непосредственно выполняющее строительные работы. Сделка переуступки новой квартиры от подрядчика Итак, мы подошли к самой главной для этой статьи теме — возможности покупки квартиры у подрядчика по переуступке прав.

Порядок и логика таковы: подрядчик получает от застройщика право на некоторое количество квартир, оформленное по ДДУ; подрядчик предлагает покупателям свой вариант — приобрести у него это право по переуступке, цессии; по договору между застройщиком и подрядчиком происходит одобрение сделки с третьим лицом, которому перейдут права по ДДУ с оформлением нового договора; если дом уже сдан, то продажа проходит как обычная сделка без ДДУ, и тут возможен вариант, что цена квартиры станет гораздо ближе к рыночной.

Особенности и риски при покупке квартиры от подрядчика строительства Некоторые тонкости покупки квартир в новостройках по праву переуступки от подрядчика следует учитывать особо. Рубрики Новости 11 публикаций Аналитика 7 публикаций Подборки 15 публикаций Советы 16 публикаций. Сервис обратного звонка RedConnect.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики?

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Приобрести жилье, которое будет являться совершенно новым не только приятно, но и достаточно выгодно. В особенности если его приобретение планируется на ранней стадии строительства дома, покупатель может оформить сделку, как с застройщиком, так и с инвестором, но более выгодной считается покупка квартиры у подрядчика. В чем же выгода приобретения жилья у подрядчика и существуют ли риски при покупке недвижимости таким образом, ответы на эти вопросы стоит знать.

Риски конечно велики, особенно если наткнуться на мошеннические схемы, поэтому не стоит пренебрегать и экономить на юристе. В связи с имеющимися рисками приобретение квартиры в ипотеку у подрядчика скорее всего будет невозможно.

Так, как службы безопасности внимательно изучают строительные организации, что может занять много времени, а как правило подрядным организациям необходимо, как можно раньше реализовать жилье и поэтому они не соглашаются на продажу по ипотеке. Но лучшее что, можно сделать, собираясь приобрести жилье у подрядной организации — это обратиться за помощью к квалифицированным лицам юристам.

Он самостоятельно проверит все необходимые документы удостоверится в надежности сторон, ну а если подобная сделка окажется сомнительной, то предупредит покупателя сохранив тем самым его бюджет и нервы.

Оформление недвижимости, приобретенной у подрядчика подлежит обязательной регистрации, как при любой другой покупке. Проведение сделки по переуступке не является договором о купле продаже, составленный при такой сделке документ необходимо зарегистрировать.

Итак, несмотря на то что цена на жилое помещение от продавца подрядчика является очень заманчивой, следует помнить о том, что данная сделка сопровождается наличием определенных рисков и нюансов. Если все-таки покупатель решается приобрести квартиру таким путем, то безопаснее всего прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, таким образом можно избежать потери финансовых средств из-за неудачного их вложения.

Следует также учитывать то что, собираясь приобрести квартиру по договору переуступки, риски увеличиваются в несколько раз, поэтому если уж и рассматривать подрядчика как продавца, то лучше, чтоб он являлся уже собственником продаваемой недвижимости.

Как правило, в строительстве инвесторы вкладываются свои средства, застройщики занимаются возведением объектов недвижимости, а различного рода работами по облагораживанию помещении и территории прилегающих к объектам, занимаются организации подрядчики. Но подрядчики не всегда стремятся к регистрации ДДУ это лишняя трата времени и оформление ненужных им бумаг. В таком случае имеющийся договор ДДУ при продаже будет разорван с организацией подрядчиком и составлен новый на потенциального покупателя.

Заказчики не всегда рассчитываются с подрядчиками жилыми квадратами, иногда они выписывают в качестве расчета векселя на сумму равную стоимости квартиры. Векселем называется бумага, выписываемая на определенную сумму и обязующая заказчика выплатить ее в течении какого-то определенного срока, конкретных дат обычно не указывают. Оформление документа происходит в соответствии с требованиями ГК РФ и закон допускает перепродажу имеющегося документа иным гражданам.

И вот эти векселя подрядные организации продают лицам, желающим купить квартиру в новостройке. Но стоит знать, что покупка квартиры через вексель всегда может состояться. В самом векселе не указывается никакой информации о том, что застройщик обязуется предоставить квартиру в обмен на данный документ, там речь идет только о размере финансовой выплаты в определенны период, таким образом приобретя вексель у подрядчика можно столкнуться с тем что место жилого помещения застройщик выплатит лишь денежные средства.

Если исключить риск того что место жилья от застройщика покупатель получить только деньги, то приобрести квартиру по сниженной цене через вексель вполне реально и безопасно, так как все действия совершаются в присутствии всех участников сделки.

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Главная Недвижимость Покупка квартиры Покупка квартиры у подрядчика: риски, документы, нюансы. Консультации экспертов. Новые статьи Приватизация земельного участка в садовом товариществе 10 апреля Сроки и условия получения земли многодетной семьей 09 апреля Как перевести земельный участок в другую категорию земель 08 апреля Похожие статьи Льготы.

Помощь юриста онлайн Официальный сайт: jurists-online.

Покупка квартиры от подрядчика - что это значит?

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом: обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства; застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости.

Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры. Связано это с тем, что свободных финансов у застройщиков нет, да и конкуренция среди строителей слишком высока.

Существуют ли риски покупки жилья у подрядчика? Да, конечно, определенные риски существуют. Но их можно постараться избежать, если знать, как квартира передается из рук в руки. А происходит это следующим образом: застройщик передает подрядчику жилплощадь на основании подписанного ранее документа — договора или соглашения об инвестиции; желающий купить квартиру у подрядчика также подписывает с ним договор: он может быть двух видов — о купле-продаже или о цессии.

Нередко бывает и так, что застройщик успевает оформить на себя объект, а затем продает его подрядчику, заключая с ним соответствующий договор. Подобная схема самая приемлемая для покупателя, так как риск практически отсутствует. Но он все-таки есть и зависит от того, какой договор был заключен. Если это ДДУ, то подрядчик просто передает объект покупателю в собственность. В этом случае риск для покупателя нисколько не больше, чем если бы он приобретал жилую недвижимость непосредственно у застройщика.

Инвестиционный договор заключается между застройщиком и его подрядчиком относительно объекта недвижимости. Когда подрядчик передает его покупателю, то определенный риск для последнего имеется. Согласно такому договору, строительная компания передает объект недвижимости подрядчику за то, что он предоставит материалы или выполнит определенные услуги.

Продавать их подрядчик начинает задолго то того, как выполнит обязательства перед застройщиком. То есть, услуги еще не выполнены, а квадратные метры уже продаются.

Покупатель очень рискует, так как может не получить то жилье, за которое уже оплатил. Если взятые на себя обязательства подрядной организацией выполнены не будут, то она не сможет претендовать на ту квартиру, что должна получить от застройщика. Поэтому не получит ее и покупатель. И даже суд на сторону покупателя не встанет. Судьи считают, что право дольщика вытекает из прав подрядных организаций.

Если у последних прав нет, то и нет их и у покупателя. Проверка документов продавца обязательна Подписывая договор, предусматривающий уступку прав, покупателю следует изучить ДДУ, взяв его копию у продавца непременно удостоверенную нотариусом. Все условия получения недвижимости должны быть тщательно изучены, так как порой они содержат незаконно навязанные пункты. Например, нередко вписывают условие, по которым покупатель обязан заключать договора с определенными ТСЖ об оказании каких-либо услуг.

Перед тем, как заключать сделку, касающуюся объекта недвижимости, следует изучить все документы застройщика, взять у него копию документа, разрешающего возведение жилого дома. Хорошо бы почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с данной компанией.

Важно помнить, что доверять следует только проверенным юридическим лицам. Приобретение квартиры у подрядчика Для такой покупки обычно осуществляется с помощью одной из двух схем. Первая — это когда подрядчик не оформляет квартиру в свою собственность, а выступает посредником между покупателем и застройщиком, которые и заключают между собой соглашение о продаже и покупке объекта недвижимости. Сделка осуществляется по зачетной схеме, то есть денежные средства не участвуют.

Это приводит к тому, что возврат НДФЛ покупатель получить не сможет, так как застройщик не в состоянии дать покупателю документ для предоставления в налоговые органы о том, сколько денежных средств он потратил. Ведь оформление всех документов проходит только между подрядной организацией и строительной компанией без участия покупателя. Застройщик может выдать покупателю документ о том, что за недвижимость оплачено полностью, но этого мало для ФНС.

Подобная схема подойдет только тому человеку, который не претендует на возврат НДФЛ. Но если воспользоваться зачетной схемой, то квартира может обойтись на тысяч дешевле. Эта же схема не позволит воспользоваться ипотечным кредитом.

Банк требует предъявления полного пакета документов на дом, строительство которого идет. Чтобы их получить, подрядчику следует связаться с застройщиком и выполнить ряд действий в роли посредника.

Для совершения сделки потребуется масса времени, а его у подрядчика обычно нет. Вторая схема покупки квартиры у подрядчика — договор переуступки прав. В этом случае подрядчик оформляет квартиру на себя, а затем передает ее покупателю по договору переуступки.

Его регистрация проходит в госорганах, куда необходимо предоставить справку о том, что подрядчик рассчитался за объект с застройщиком полностью. Такой документ можно получить в компании застройщика, в отделе, который работает с инвесторами. Нюансы сделки Покупка объекта недвижимости — сделка серьезная, поэтому надо проявить ответственность.

Тем более это необходимо в том случае, если это осуществляется с участием подрядчика. Необходимо учесть следующие нюансы: лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, чтобы не нарваться на недобросовестного подрядчика; получить необходимые сведения о подрядчике, сделку с которым предстоит заключить, можно у застройщика, в его отделе продаж, и уточнить, сотрудничают ли они с данной подрядной организацией; следует узнать в Росреестре, не наложено ли какого-либо обременения на объект недвижимости; подрядчики-мошенники часто пользуются недобросовестным ходом — переводят задолженность с себя на клиента, поэтому необходимо взять у строительной компании документ о том, что оплата за квадратные метры произведена полностью.

Следует проследить за тем, чтобы в договор был обязательно включен пункт о том, что застройщик согласен произвести отчуждение жилплощади.

Договор, заключаемый между тремя сторонами Такой вид соглашения является самым хорошим вариантом при подобном приобретении жилья. Документ подписывают три стороны — застройщик, покупатель, подрядчик. В текст должны быть включены пункты, перечисляющие обязанности и права всех трех сторон.

Подписав такой договор, можно избежать различных неприятностей со стороны подрядчика. Например таких, какие бывают при подписании предварительных договоров купли-продажи. Toggle navigation Toggle navigation. Знаменский п. Колосистый Новая Адыгея п. Новознаменский п. Плодородный п. Российский п. Северный Южный п. Яблоновский х. Ленина п. Краснодарский Музыкальный Молодёжный Царское село п.

Тип недвижимости Новостройка. Стоимость руб:. Сбросить фильтр. Особенности покупки недвижимости у подрядчика. Людей интересует Новостройки с военной ипотекой Новостройки с материнским капиталом Новостройки с рассрочкой Новостройки с ремонтом Самые дешевые квартиры Самые дорогие квартиры.

Берёзовый п. Индустриальный п. Калинино п. Краснодарский п. Пригородный п. Северный п. Южный п. Стоимость Стоимость Новостройки до тысяч рублей Новостройки до 1 миллиона рублей Новостройки до 1,5 миллионов рублей Новостройки до 2 миллионов рублей Новостройки до 2,5 миллионов рублей Новостройки до 3 миллионов рублей Новостройки до 5 миллионов рублей. Количество комнат Количество комнат Студия 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные 5-комнатные Пентхаус.

Готовность дома Готовность дома Сдан 1 полугодие года 2 полугодие года 2 полугодие года 1 полугодие года 2 полугодие года 1 полугодие года 1 полугодие года. Заказ звонка.

Квартира от подрядчика. Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене.

Почему бы ее не купить! Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру! Читайте: Как купить квартиру у юридического лица. Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании. ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.

Договор соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Ответ для Екатерины.

Ничего не бойтесь. Здравствуйте, приобрели квартиру по договору переуступки, имеется справка о оплате услуг, договор прошел регистрацию в Росреестре. Однако, до настоящего времени дом не сдан все сроки сдачи прошли. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием мат. На данный момент имеется информация , что юр лицо с которым заключили договор переуступки, ИФНС23 будет исключать из реестра юрлиц.

Чем это чревато для нас? Ответ для Ирины. Для сделки с юридическим лицом у банков, насколько я знаю, нет специальных предложений. Какой лучше счет открыть для перечисления подрядчику денег,чтобы минимизировать расходы и риски? Хотелось бы еще ваше мнение узнать. Риэлтор здесь не причем, не стоит переоценивать его возможности. Вы имеете ввиду банковский счет? Ольга,в договоре ЖСК при грамотном подходе риэлтора все риски сводятся к нулю. Я спросила о другом,какой лучше счет выбрать?

ФЗ хорошо защищает участника долевого строительства, а вот участие в ЖСК — рискованное мероприятие. Кроме того необходимо тщательно изучить договор соинвестирования, выяснить на каком основании принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство. У меня одна квартира в новостройке ФЗ продается по ипотеке сбера через номинальный счет и этот же продавец физик покупает новостройку ФЗ ЖСК у подрядчика по договору соинвестирования.

Вопрос об оформлении земли под многоэтажным домом решает товарищество собственников жилья, можно и в аренде оставить, оформите в собственность налог придется платить. Сами решайте. Ольга подскажите каким образом в новостройке оформляется земля на которой стоит многоэтажка. Хочу купить квартиру у подрядчика в только сдавшевмся доме. Застройщик говорит что земля в аренде на долгий срок и не стоит замарачиваться, а в доме весит объявление от администрации о сборе копий свидетельств с жильцов для оформлении земли.

Так кто должен оформлять эту землю и если она в аренде кто за нее будет платить? Ответ для Надежды. Ну ты специалист по подрядчикам намного круче, чем я. Спасибо за подсказку! Точно, подрядчик же юридическое лицо! Оля, привет! Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content Как купить квартиру от подрядчика. Например: делают остекление проводят электромонтаж выполняют штукатурные работы делают благоустройство двора и т.

И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки? Содержание статьи подробное:. Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры у юридического лица Продавец квартиры передумал Как распознать мошенников при покупке квартиры Ошибки при покупке квартиры. Задаток при покупке квартиры потерять легко! Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста Передача денег за квартиру Регистрация прав на недвижимость.

Метки: покупателю. Ольга Слободчикова Автор сайта. Как купить квартиру от подрядчика : 14 комментариев Ответ для Екатерины. А деньги юрлицу в любом случае нужно перечислить на расчетный счет фирмы. Ответ, для Надежды то-то же Блин… заклинило… рублей на всех участников сделки.. Комментарий Имя Email Сайт.

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Приобрести жилье, которое будет являться совершенно новым не только приятно, но и достаточно выгодно.

Квартиры на рынке первичной недвижимости жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников продают не только застройщики. В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку — читайте в этой статье. Подрядчики могут торговать квартирами только в том случае, если они были получены от застройщика.

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом: обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства; застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости. Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры. Связано это с тем, что свободных финансов у застройщиков нет, да и конкуренция среди строителей слишком высока.

Из многообразия способов приобретения квартир в новостройках, особое внимание заслуживает договор с подрядчиком. Без соответствующих компетенций его можно ошибочно идентифицировать со сделкой от застройщика. Но ряд правовых нюансов существенно отличает этот способ покупки жилья от прочих. Подрядчик — юридическое лицо, которое выполняет установленный договором подряда объём работ , в оплату которого заказчик или застройщик могут предоставить установленное число квартир в новостройке с черновой отделкой. Такая переуступка оформляется договором цессии и регулируется положениями статьи ГК РФ.

Риски при покупке квартиры от подрядчика

Среди множества способов приобретения жилья в Москве есть покупка квартиры от подрядчика строительства. Это довольно распространенный прием, позволяющий найти вариант с наиболее низкими ценами. Но он имеет свои особенности и риски, которые важно учесть, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги отданы, а фактическое приобретение откладывается с туманными перспективами. Степень риска снижается при грамотной проверке прав того, кто продает их, и всей ситуации на объекте строительства. Продажа квартир подрядчиком до ввода новостройки в эксплуатацию не запрещена законом, при этом имеет ряд особенностей:. Для того, чтобы представить себе все нюансы и риски подобного решения, важно разобраться в цепочке отношений между лицами, от которых зависит строительство нового ЖК. Это застройщик, заказчик, подрядчики, инвесторы.

Квартира от подрядчика может нести риски покупателю, как при использовании ДДУ, так и договора переуступки и если не предусмотреть всех подводных камней сотрудничества застройщика с подрядной организацией, то покупатель рискует остаться без недвижимости и денег. На сегодня в России существует достаточно предложений о покупке квартир от подрядчиков. Основной интерес к ним связан с предлагаемыми ценами на жилье, отличающимися в меньшую сторону на % в сравнении со среднерыночными значениями. Содержание. Риски покупки квартиры от подрядчика. Квартира от подрядчика подводные камни. Способы защ.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Мариан

    Видео следовало бы назвать Что делать, чтобы вас не кинули на деньги . Ибо советов, что делать, когда уже кинули, практически не приводится. Например, формировать выгодную для себя переписку нужно, до кидка , а не после, когда кидальщик становится немногословен, если вообще не перестаёт общаться.

  2. Исай

    Может в этом быдло царстве государстве все же будет нормальная власть и отменит все дебильные законы майдаунов.

  3. Станислав

    Как незаконный автомобиль , может законно попасть в Украину ?))

  4. Пульхерия

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.